CFP過去問整理｜2024第1回・問7D：市街地農地の相続税評価

はじめに

本記事はCFP試験整理用として、2024第1回・問7D （市街地農地の相続税評価）をまとめたものです。
試験問題を通じて市街地農地の評価公式と路線価・奥行補正・造成費の扱いを整理し、最後に計算手順を確認します。🧮📖

本文の前提（要点）

• 設例の畑は都市計画法の市街化区域内で、市街地農地として評価する（問題本文の条件）。
• 市街地農地の評価は、「その農地が宅地であるとした1㎡価額 − 1㎡当たり造成費」× 地積で算定する。造成費は地域ごとに国税局長の定める金額を用いる（本問は20千円/㎡）。
• 畑の地積は900㎡、接する道路の路線価は150千円（宅地想定の基準値）。
• 奥行距離は条件表より12m以上32m未満＝補正率1.00を適用する。
• その他の補正は考慮しない（問題条件）。

結論

最も適切なのは 選択肢2（117,000千円）です。🎯

計算手順

次の順で、市街地農地の評価額を求めます。📝

1. 宅地想定の1㎡価額を求める（路線価方式）
   路線価 150千円/㎡ × 奥行価格補正率 1.00 ＝ 150千円/㎡。
   ※路線価150千円、奥行1.00は問題条件より。

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2. 造成費（1㎡当たり）を控除
   地域ごとに定める造成費＝20千円/㎡。

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3. 市街地農地の1㎡価額＝150千円 − 20千円 ＝ 130千円/㎡

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4. 地積を乗ずる
   130千円/㎡ × 地積 900㎡ ＝ 117,000千円。

ポイント

💡 ポイントまとめ

• 市街地農地は宅地価額から造成費を差し引く方式（公式を暗記！）。
• 造成費は国税局長の定め（本問は20千円/㎡）。
• 奥行距離12〜32mは補正率1.00でOK。
• 地積は900㎡をそのまま乗ずる。
• 本問はその他の補正なしの条件に注意。

出典元

日本FP協会「CFP資格審査試験 過去問題」
https://www.jafp.or.jp/aim/cfp/cfp_exam/mohan.shtml

※本記事はCFP試験整理用として過去問題をまとめたものです。
実務や最新の税法適用を保証するものではありません。実際の相続や税務については、必ず最新の法令や公的資料をご確認ください。